Сейчас существует множество различных путей купли жилья, но наиболее приемлемой для большинства, как полагают специалисты, является банковская ипотека. Главная причина этого в том, что ссудные сберкассы, кооперативы по покупке жилья и другие способы только помогают создать условия для более оптимального накопления денег с дальнейшей рассрочкой выплат. Тогда как ипотечная схема дает покупателю возможность сперва получить жилье в собственность и лишь после этого - расплатится.
Главный плюс ипотеки, как считает Сергей Подгорнов, в том, люди делаются владельцами жилплощади немедленно. Олег Дмитриенко считает, что основной минус жилищных кооперативов - это ожидание, через которое приходится проходить людям все то время, в течение которого происходит накопление суммы. Но собранные деньги съедает инфляция - через десять лет купить жилплощадь по современной стоимости никто не сможет. Поэтому, как думает Дмитриенко, накопление даже половины нужной суммы проблематично. Помимо этого, кооперативы, судя по недавним социальным конфликтам, не всегда надежны. Купля жилплощади посредством ипотеки менее опасно, поскольку банк и компания-страховщик подвергают недвижимость, являющуюся обеспечением по кредиту, тщательной проверке. Кроме того, как пояснил С. Подгорнов, увеличение цен на квартиры опережает годовую кредитную ставку - это ещё больше увеличивает его выгодность. Олег Дмитриенко также добавил, что в пользу ипотеки говорит также то, что кредитные ставки уменьшаются, а усредненные сроки кредитования выросли до двадцати лет. Помимо этого, стали более распространенными выплаты задолженностей по займам раньше срока. В скором времени, по словам Дмитриенко, начнет функционировать схема рефинансирования ссуд по ипотеке. Люди смогут продавать и покупать кредиты - на более приемлемых условиях - на рынке кредитных продуктов.
